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房贷计算器
估算您每月的房贷（KPR）还款额。调整价格、首付、期限和利率，即可即时查看结果。
首付20%
Rp 160,000,000
贷款期限15 年
利率9% / 年
每月还款
Rp 6,491,306
本金 55%利息 45%
- 首付
- Rp 160,000,000
- 贷款本金
- Rp 640,000,000
- 利息总额
- Rp 528,435,105
- 还款总额
- Rp 1,168,435,105
采用年金法的估算，仅供参考，并非正式报价。最终利率、费用及审批以银行规定为准。
简明指南
了解房贷（KPR）
帮助您了解房贷运作方式的一般信息，并非财务建议。
首付（DP）
您预先支付的房价部分，通常为 10–30%。首付越高，贷款本金越少，每月还款越轻松。
贷款期限（Tenor）
还款年限，通常最长 15–25 年。期限越长，每月还款越低，但支付的利息总额越高。
利率
许多银行在前几年提供固定利率，之后转为随市场浮动的利率。伊斯兰房贷则采用固定利润率。
房贷类型
包括常规房贷、伊斯兰房贷，以及面向符合条件的首次购房者的补贴房贷（FLPP）。土地/地块也可通过土地贷款融资。
房价之外的费用
除首付和月供外，购房过程中还需预留以下费用：
- BPHTB（买方税），通常为超过免税额部分的 5%。
- 公证/PPAT 费用、买卖契约（AJB）及产权过户（BBN）。
- 银行的手续费、管理费和评估费。
- 贷款期内的人寿保险和火灾保险。
申请房贷前
- 将每月还款总额（含其他债务）控制在月收入的 30–35% 左右。
- 申请前先查询您的信用记录（SLIK OJK / BI Checking）。
- 准备好首付，并为上述费用预留一笔备用金。
- 比较多家银行的报价：固定利率、期限和总成本。
- 备齐收入证明和房产的合法文件。
常见问题
这个计算结果准确吗？
这是采用年金法的初步估算。最终数字——利率、费用和审批——由银行决定。
最低首付是多少？
视银行和方案而定，一般约为房价的 10–30%。某些补贴方案可能更低。
固定利率和浮动利率有什么区别？
固定利率是指在一定期限内（例如前几年）利率保持不变；之后转为随市场浮动。
什么是 BI Checking / SLIK？
这是您在 OJK（金融服务管理局）的信用记录。银行据此在批贷前评估您的资质。
土地可以用房贷购买吗？
可以，通过地块/土地融资办理。其条件和期限通常与住房贷款不同。