Simulasi KPR
Hitung perkiraan cicilan bulanan KPR Anda. Atur harga, uang muka, jangka waktu, dan suku bunga untuk melihat gambarannya seketika.
Cicilan / bulan
Rp 6.491.306
- Uang Muka (DP)
- Rp 160.000.000
- Pokok Pinjaman
- Rp 640.000.000
- Total Bunga
- Rp 528.435.105
- Total Pembayaran
- Rp 1.168.435.105
Estimasi metode anuitas untuk gambaran awal, bukan penawaran resmi. Suku bunga, biaya, dan persetujuan akhir mengikuti ketentuan bank.
Memahami KPR
Informasi umum untuk membantu Anda memahami cara kerja KPR — bukan nasihat keuangan.
Uang Muka (DP)
Bagian harga yang Anda bayar di depan, biasanya 10–30%. DP lebih besar berarti pokok pinjaman lebih kecil dan cicilan lebih ringan.
Jangka Waktu (Tenor)
Lama masa cicilan, umumnya hingga 15–25 tahun. Tenor lebih panjang membuat cicilan bulanan lebih ringan, tetapi total bunga jadi lebih besar.
Suku Bunga
Banyak bank menawarkan bunga tetap (fixed) di tahun-tahun awal, lalu berubah mengikuti pasar (floating). KPR syariah memakai margin tetap.
Jenis KPR
KPR konvensional, KPR syariah, dan KPR subsidi (FLPP) untuk pembeli rumah pertama yang memenuhi syarat. Tanah/kavling juga bisa dibiayai lewat KPT.
Biaya lain di luar harga
Selain DP dan cicilan, siapkan dana untuk biaya-biaya berikut saat proses pembelian:
- BPHTB (pajak pembeli), umumnya 5% dari nilai di atas batas NJOPTKP.
- Biaya notaris/PPAT, Akta Jual Beli (AJB), dan Bea Balik Nama (BBN) sertifikat.
- Provisi, biaya administrasi, dan appraisal dari bank.
- Asuransi jiwa dan asuransi kebakaran selama masa kredit.
Sebelum mengajukan KPR
- Jaga total cicilan (termasuk utang lain) di kisaran 30–35% penghasilan bulanan.
- Cek riwayat kredit Anda (SLIK OJK / BI Checking) sebelum mengajukan.
- Siapkan DP dan dana cadangan untuk biaya-biaya di atas.
- Bandingkan penawaran beberapa bank: bunga fixed, tenor, dan total biaya.
- Pastikan dokumen penghasilan dan legalitas properti lengkap.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah hasil simulasi ini akurat?
Ini estimasi metode anuitas untuk gambaran awal. Angka final — suku bunga, biaya, dan persetujuan — ditentukan oleh bank.
Berapa DP minimal untuk KPR?
Bergantung bank dan program, umumnya sekitar 10–30% dari harga. Program subsidi tertentu bisa lebih rendah.
Apa beda bunga fixed dan floating?
Fixed berarti bunga tetap selama periode tertentu (misalnya beberapa tahun pertama); setelahnya floating, mengikuti suku bunga pasar.
Apa itu BI Checking / SLIK?
Catatan riwayat kredit Anda di OJK. Bank memakainya untuk menilai kelayakan sebelum menyetujui KPR.
Apakah tanah bisa dibeli dengan KPR?
Bisa, melalui pembiayaan kavling/tanah (KPT). Syarat dan tenornya biasanya berbeda dari KPR rumah.
Pelajari lebih lanjut soal KPR
KPR & Pembiayaan Cara Take Over KPR ke Bank Lain agar Cicilan Lebih Ringan
Panduan take over KPR ke bank lain: pengertian, alasan melakukannya, alur dan dokumen, biaya provisi hingga penalti, serta kapan langkah ini justru tidak menguntungkan.
KPR & Pembiayaan Cara Mengajukan KPR untuk Wiraswasta dan Pekerja Lepas
Panduan mengajukan KPR tanpa slip gaji tetap: dokumen pengganti yang bisa disiapkan wiraswasta dan pekerja lepas, legalitas usaha, serta strategi memperkuat peluang persetujuan.
KPR & Pembiayaan Strategi Melunasi KPR Lebih Cepat dan Hemat Bunga
Cara mempercepat pelunasan KPR lewat pembayaran ekstra ke pokok, pelunasan sebagian atau penuh dipercepat, hingga menimbang untung-rugi dibanding dana darurat dan investasi.